Сделки в отношении имущества любого типа представляют собой наиболее ответственные мероприятия, предполагающие активное участие собственника. Это связанно не только с определённым риском мошенничества со стороны недобросовестного покупателя, но и с необходимостью самостоятельного мониторинга процесса купли-продажи собственности.
Но случается так, что собственник не может присутствовать при оформлении договора купли-продажи. Попасть в ситуацию, в соответствии с которой личное его личное присутствие при заключении сделки невозможно, может и покупатель предметов собственности. Причинами для этого могут послужить следующие:
- Неудовлетворительное состояние собственного здоровья;
- Болезнь или смерть близкого человека;
- Срочная зарубежная командировка;
- Вынужденное длительное отсутствие в стране по личным причинам.
В случае невозможности личного присутствия во время оформления договора купли-продажи имущества собственника или покупателя, составляется доверенность на третьих лиц. Но каковы правила оформления рассматриваемого документа? Куда необходимо обращаться с целью составления доверенности? Каковы требования к оформлению договора купли-продажи того или иного типа имущества по доверенности? Об этом читайте в статье.
Правила оформления доверенности
Составление доверенностей различных типов регламентируется нормативами статей 189 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии с действующим законодательством для доверительного документа, оформляемого с целью подписания договора купли-продажи, требуется нотариальное заявление. Если нотариус отсутствует в пределах досягаемости, заверить доверенность может другое должностное лицо. Например, если заверитель проходит лечение в военном госпитале, заверить доверенность на сделку купли-продажи уполномочен начальник данного медицинского учреждения.
Чтобы правильно составить доверенность для оформления сделки купли — продажи, необходимо знать, какие пункты должны присутствовать в её тексте в обязательном порядке. Таковыми являются:
- Наименование — «Доверенность»;
- Указание географического объекта, на территории которого оформлялся рассматриваемый документ;
- Дата оформления доверенности на заключение договора купли-продажи (прописью);
- Указание идентификационных реквизитов доверителя и причин, по которым его присутствие при оформлении договора купли-продажи невозможно;
- Соответствующие реквизиты доверенного лица;
- Перечисление документов и полномочий, передаваемых гражданину на основании доверенности;
- Указание факта того, может ли данный документ передаваться третьему лицу в порядке передоверенности;
- Временной период (срок), в течение которого доверенность действительна (не более трёх лет);
- Подпись доверителя и дата в формате день/месяц/год.
Если доверителем является юридическое лицо, в обязательном порядке требуется подпись директора и штамп предприятия. Доверительный акт на оформление договора купли-продажи оформляется в письменной форме или при использовании специализированных печатных средств. В случае оформления сделки с участием юридического лица требуется фирменный бланк предприятия, однако чаще всего используется стандартный лист офсетной бумаги формата А4.
Разновидности доверенности для оформления договора купли-продажи
В соответствии с гражданским законодательством современной России, доверенным лицом может стать фактически любой гражданин. При этом практически все доверенности по договору купли-продажи можно условно разделить на два типа:
- Технические — распространённый вид доверительного документа, выдаются доверенным лицам в целях планомерного проведения сделки по продаже недвижимости. Позволяют совершать ограниченные действия с имуществом доверителя;
- Настоящие (Генеральные) — позволяют полностью распоряжаться движимым или недвижимым имуществом собственника.
Второй тип доверенности на современном российском рынке не распространён.
Риски
При использовании доверенности при оформлении сделки по купле-продаже имущества, необходимо помнить о негативных сторонах:
- Доверенность очень легко подделать, и мошенники этим пользуются;
- Юридическая сила доверительного акта упраздняется после смерти доверителя, и все оформленные на основании доверенности сделки признаются ничтожными.
Таким образом, оформлять доверенность необходимо только в крайних случаях. Если же присутствие собственника на оформлении договора купли-продажи возможно, в основном соглашении должна стоять его личная подпись.
Требования к оформлению договора купли – продажи
В соответствии с регламентом Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ, принятого 21 июля 1997 года, нотариального заявления для договора купли-продажи не требуется. Однако в случае оформления соглашения на основании соответствующей доверенности, необходимость в участии нотариуса появляется. Нотариальное заверение поможет в будущем избежать споров о легитимности рассматриваемого акта.
Договор купли-продажи в обязательном порядке должен содержать следующую информацию:
- Наименование — «Договор купли-продажи»;
- Дата (прописью) и место оформления акта;
- ФИО и реквизиты удостоверений личностей сторон;
- Подробное описание предмета договорённости;
- Примечание с ссылкой на нормативные акты;
- Основания, на которых указанное в доверенности лицо выступает в качестве покупателя иди продавца;
- Определение цены соглашения и сроков, в которые происходит обмен имущества на денежный эквивалент;
- Определение прав, обязанностей и ответственности сторон договора купли-продажи имущества;
- Указание сроков действия договора (при необходимости) и количества экземпляров, в котором настоящий документ издаётся;
- Дата подписания соглашения (цифрами);
- Подписи продавца и покупателя.
Для оформления договора купли-продажи по доверенности понадобятся документы из следующего перечня:
- Доверительный документ;
- Удостоверение личности законного представителя собственника;
- Правоустанавливающие документы на рассматриваемое имущество.
Рассматриваемый документ оформляется преимущественно в письменной форме, однако использование технических средств не возбраняется. Текст договора купли-продажи должен быть предельно грамотным, достоверным и соответствовать истинному положению вещей.
Для квартиры
В тексте договора купли — продажи квартиры по доверенности в обязательном порядке должны быть в наличии пункты следующего содержания:
- Адрес реализуемого объекта недвижимого имущества;
- Информация о правоустанавливающих документах на квартиру;
- Извещение покупателя продавцом о том, что на момент продажи жилья никто в нём не зарегистрирован;
- Подтверждение от продавца факта отсутствия ареста или другого обременения на рассматриваемую жилплощадь.
Договор купли-продажи квартиры по доверенности подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Образец рассматриваемого документа доступен по ссылке:
Для автомобиля
Для осуществления сделки по продаже или приобретении автомобиля на основании доверительного акта необходимо грамотно составить соответствующее соглашение. В тексте договора купли-продажи на автомобиль на основании доверенности в обязательном порядке указываются заводские и технические характеристики данного транспортного средства. В тексте договора указываются сроки, в которые рассматриваемый товар будет доставлен покупателю. Вместе с автомобилем, новому владельцу через доверенное лицо передается документация на приобретённый автомобиль.
Образец договора купли-продажи автомобиля по доверенности можно скачать по ссылке:
Важно помнить! Обязанности по снятию и постановке приобретённого автотранспортного средства полностью ложатся на нового собственника. Доверенное лицо может выполнить за покупателя данную процедуру, если соответствующий пункт фигурировал в доверенности к договору купли-продажи машины.
Для земельного участка
Договор купли-продажи земельного участка по доверенности содержит в себе следующую информацию:
- Кадастровый паспорт земельного участка;
- Площадь рассматриваемой территории (прописью);
- Адрес объекта купли-продажи;
- Указание, что кадастровый план земельного участка представляет собой обязательную часть договора.
Образец договора купли-продажи земельного участка на основании соответствующего доверительного акта доступен по ссылке:
Необходимо помнить! Значимым приложением к любому договору купли-продажи имущества является акт приема-передачи. Рассматриваемый документ не является обязательным по закону, однако на практике необходим.
