Субаренда земельного участка — это достаточно прибыльный бизнес в современном мире. Повторно арендованная земля дешевле и предназначена для людей, кто не в состоянии самостоятельно оплатить стоимость временного пользования. В этой статье описывается как правильно заключить сделку и оформить договор субаренды земельного участка.
Что такое субаренда?
Субаренда — это повторная передача земли в пользование третьему лицу. Правовые отношения регулируются Гражданским Кодексом РФ, а именно статьями №615-619. Сделка осуществляется на основании подписанного соглашения, где участвуют три стороны:
- арендатор;
- субарендатор;
- арендодатель.
Подписывая контракт, участники обязуются соблюдать условия. Земля не может передаваться на больший срок, чем тот, который указан в основном договоре аренды. Помимо этого, субнайм возможен только с согласия собственника. Таким образом, передача земельного надела в пользование ограниченна временными рамками, а также условиями соглашения. За несоблюдение, сделка признается незаконной, а стороны привлекаются к административной ответственности.
Отличие от аренды
Аренда земли — это передача недвижимости третьему лицу во временное пользование за определенную плату. Сделка оформляется на взаимовыгодных условиях между арендодателем (собственником надела) и арендатором. Субаренда подразумевает последующую передачу объекта в пользование, где арендатор временно располагает обязанностями арендодателя. Сдать можно любой вид земельного надела либо его части.
Отличия аренды от субаренды:
- В аренду можно передать земельный участок любого типа. При субаренде, в основном, сдается надел в неприглядном месте;
- Сделка аренды безопаснее, так как участвуют только две стороны. В случае правонарушения, легче доказать виновность;
- Субнаем выгоден по цене.
Заключая контракт, стороны обязаны соблюдать условия.
В обязанности арендодателя входит:
- предоставление земли определенного качества;
- обеспечение беспрепятственного пользования;
- исправление ущерба, который не зависит от воли сторон;
- продление договора;
- расторжение соглашения;
- повышение арендной платы;
- предоставление правоустанавливающих документов на участок (если требуется).
При повторном найме недвижимости, арендатор земли временно выступает в качестве арендодателя и принимает соответствующие обязательства.
Арендатор обязуется:
- выплачивать арендную плату в срок;
- следить за сохранностью земельного участка;
- не нарушать условия соглашения.
Арендатор также вправе потребовать устранить ущерб или снизить стоимость, если земельный участок не соответствует качеству или непригоден для определенных целей. Помимо этого, законом предусмотрена возможность расторжения сделки в одностороннем порядке.
Требования к соглашению
Любая передача прав собственности должна подтверждаться юридическим документом. Оформляя сделку, требуется заключить договор, где описываются существенные условия субаренды. Бумага составляется в письменном виде в двух экземплярах. Заверение у нотариуса необязательно, однако договор должен быть зарегистрирован в Росреестре, если земельный участок сдается на срок более 1 года.
Требования к договору субаренды земельного участка:
- указание точных персональных данных (если сделка оформляется с юридическим лицом, требуется наличие печати организации, а также зафиксировать номер свидетельства госрегистрации);
- отсутствие ошибок в документе (особенно в паспортных данных);
- подробное описание объекта недвижимости (указание адреса, площади, отличительных особенностей земельного надела);
- вписать значимые условия сделки по субнайму, а также обязанности сторон и возможность досрочного расторжения договора.
Следует помнить, что подписанный контракт еще не гарантирует осуществление сделки. Дополнительно требуется заключить акт приема — передачи земельного участка, а также зарегистрировать документы в государственном органе.
Образец договора субаренды земельного участка
Договор субаренды земельного участка составляется на основании контракта об аренде. По желанию, стороны могут включить дополнительные условия, однако, документ считается действительным, если собственник недвижимости дал свое письменное согласие.
Образец соглашения от собственника на субаренду земельного участка смотреть здесь.
Содержание договора субаренды земельного участка:
- наименование документа;
- ФИО участников сделки;
- предмет договора;
- описание недвижимости;
- срок аренды;
- стоимость;
- обязательства арендодателя;
- обязательства субарендатора;
- правила пользования земельным участком;
- ограничения;
- порядок выплаты компенсации за причинение ущерба;
- размер пени за несвоевременную оплату;
- возможность расторжения договора в одностороннем порядке;
- дата, подписи, печати.
Скачать образец договора субаренды земельного участка по ссылке.
Необходимые документы
Пакет документации, требуемый для заключения договора субаренды земельного участка:
- технический паспорт на объект;
- кадастровая выписка;
- свидетельство права собственности;
- согласие собственника на субнайм;
- договор субаренды;
- паспорта участников.
После подписания, соглашение необходимо зарегистрировать в государственном органе Росреестре или МФЦ по месту нахождения объекта недвижимости. Для этого, собственнику земли потребуется написать заявление.
Скачать заявление для регистрации договора аренды земельного надела здесь.
Продление договора
Минимальный срок оформления аренды составляет 11 месяцев. При необходимости, стороны могут продлить договор. Для этого составляется специальное соглашение, которое также требуется зарегистрировать в Росреестре.
Порядок продления договора субаренды земельного участка:
- Арендатору необходимо направить уведомление о продлении субаренды;
- Собственник жилья вправе рассматривать заявление в течение 30 дней;
- Так как на арендованный объект наложен статус обременения, арендатор обладает первоочередным правом аренды земельного надела;
- Составляется проект продления договора субнайма.
Дополнительное соглашение о пролонгации субаренды должно быть заключено в течение 30 дней с момента завершения сделки. При несоблюдении этих условий аренда земли прекращается. Для того чтобы снять обременение, собственнику жилья требуется обратиться в Росреестр с соответствующим заявлением.
