Покупка какой-либо недвижимости требует заключения специального договора купли-продажи. В данной статье будет описано, какие российские нормативные акты регулируют заключение подобных сделок, по каким правилам оформляется документ на продажу дачи, как правильно описать содержание соглашения о покупке.
Законодательная база
Процесс по продаже такой недвижимой собственности как дача регламентируется законодательными актами Российской Федерации. Продавцам и покупателям при заключении подобной сделки следует обращаться с следующим законам:
- к Гражданскому Кодексу. Здесь можно ознакомиться с текстом документа. Данный акт регламентирует особенности составления договора купли-продажи дачи, также же обуславливает правила расчета между сторонами. ГК содержит положения о переходе прав собственности на дачу от владельца к покупателю;
- к Земельному Кодексу. Скачать полный текст законодательного акта можно по ссылке.
Обязательно необходимо оформлять договор купли-продажи дачи в соответствии с законодательством России, иначе документ будет признан недействительным, а он является неотъемлемой частью подобных сделок. Необходимость заключения соглашения купли-продажи недвижимости состоит в предоставлении гарантий обеим сторонам сделки. У продавца появляются гарантии от покупателя в том, что он перечислит нужную сумму за дачу, а покупателю данный документ гарантирует передачу прав собственности от владельца к нему.
Настоятельно рекомендуется, если нет возможности рассчитаться сейчас, заключить предварительный договор купли-продажи земельного участка с задатком.
Оформление договора
Прежде чем собственнику дачи оформлять договор купли-продажи, необходимо найти потенциального покупателя, обговорить с ним все нюансы продажи, затем устную договоренность представить в письменном виде.
Правила составления договора купли-продажи дачи гласят, что оформляется подобная бумага строго в соответствии с нормами закона. После составления документ подлежит предварительному нотариальному заверению, или договор купли-продажи дачи может составить специалист нотариальной конторы, а затем удостоверить его юридическую значимость.
Для нотариального удостоверения документа, продавцу следует предоставить следующий пакет бумаг:
- правоустанавливающая документация;
- акты, свидетельствующие о госрегистрации;
- документация из кадастра — выписки и паспорт;
- справка из ЕГРП;
- сведения о браке или разводе собственника дачи;
- письменное разрешение мужа или жены, если владелец состоит в законных официальных отношениях;
- документальные подтверждения отсутствия долгов за коммунальное хозяйство.
Также в нотариальную контору требуется предъявить удостоверение личности покупателя и продавца.
Важно составить соглашение о продаже дачной постройки в трех экземплярах — один для владельца строения, другой для покупателя и третий для регистрационного государственного органа.
Переход прав собственности будет признан недействительным, если договор купли-продажи дачного участка не будет зарегистрирован в специальном государственном учреждении. Зарегистрировать документ возможно в Росреестре или в многофункциональном центре. В обе инстанции требуется подавать одинаковый перечень документации.
Образец договора
Чтобы закон обладал юридической значимостью, необходимо правильно его составить. Какие пункты будет содержать документ, решают стороны перед его оформлением. Но по российскому законодательству, в акте купли-продажи дачи обязательно должно быть указано следующее:
- название договора;
- населенный пункт, где оформляется соглашение;
- число, месяц и год составления;
- сведения о собственнике дачи — фамилия, имя, отчество, место рождения, паспортные данные (дата выдачи, серия, номер, код подразделения);
- сведения о покупателе. Здесь нужно указать такие же сведения, как и о продавце;
- суть оформления договора купли-продажи дачи. Тут требуется указать информацию:
- данные о дачном строении и о земельном участке, который прилегает к нему — адрес расположения, площадь участка и дома, регистрационные сведения о недвижимости;
- стоимость продаваемого объекта и порядок оплаты;
- обязательства сторон.
- подписи продавца и покупателя.
Содержание договора купли-продажи дачи может быть дополнено иными пунктами. Для составления договора следует ознакомиться с примером его составления.
Скачать образец можно тут.
Где заключается соглашение?
Место заключения соглашения о продаже дачного участка и строения, находящегося на нем, зависит от обстоятельств сделки. Заключать договор купли-продажи дачи можно в:
- нотариальной конторе. Здесь же можно его составить и удостоверить уполномоченным лицом;
- в агентстве недвижимости, если в качестве продавца выступает данное учреждение;
- ином месте по выбору продавца, если он самостоятельно составлял документ.
Соглашение о приобретении дачи, в соответствии с законом, не подлежит обязательному нотариальному удостоверению, но подлежит обязательной государственной регистрации. Только после подачи документации в Росреестр, договор купли-продажи будет считаться значимым и возможен переход прав собственности от продавца к покупателю.
Приобретение дачи в рассрочку
Приобрести дачный участок и строение, находящееся на его территории, возможно несколькими способами:
- за безналичный расчет;
- произвести оплату наличными денежными средствами;
- купить дачу в рассрочку.
Порядок и правила оформления договора купли-продажи дачи в рассрочку не меняются. Но в пункте, где описываются условия оплаты, следует внести изменения. При покупке дачи и садового участка в рассрочку, в соглашении указываются права и обязанности сторон сделки по оплате:
- итоговая цена продажи, т. е. полная стоимость предмета договора (земли, строения);
- способ оплаты — наличный или безналичный;
- размер денежного взноса, который будет оплачиваться покупателем раз в месяц;
- период аннуитетных выплат (следует четко указать срок выплат);
- правила пользования дачным строением в период рассрочки.
После оформления настоящего соглашения, документ подлежит государственной регистрации. После прохождения данной процедуры, покупателю будет выдана бумага, указывающая на ограничения прав пользования жилым объектом.
Когда покупатель выплатит полную стоимость за дачу, ему и продавцу требуется составить совместное заявление о снятии ограничений на пользование дачным участком. После рассмотрения заявки, уполномоченные лица выдадут свидетельство о праве собственности новому владельцу.
