Оформление договора на оказание риэлторских услуг по продаже недвижимости

Договор на оказание риэлторских услуг заключается между заказчиком и исполнителем. Наличие такого соглашения снимает с собственника жилья решение большинство вопросов, связанных с его продажей или сдачей в аренду.

Читайте в статье об особенностях составления договора на оказание риэлторских услуг, о положениях, которые он должен содержать и об обязанностях и правах сторон, между которыми он заключается.

Правила оформления

Составление договора на оказание риэлторских услуг требует особого внимания.

Правила составления договора:

  1. Сторонами сделки являются заказчик и исполнитель. В качестве исполнителя выступает риэлторское агентство или частный риэлтор. От имени заказчика выступает юридическое или физическое лицо.
  2. Соглашение оформляется в письменной форме и в двух экземплярах.
  3. Если контракт содержит несколько страниц, то подписи сторон должны стоять на каждой из них.
  4. В договоре обязательно указывается срок его действия. Если он будет отсутствовать, то соглашение признается ничтожным.

Важно! Перед подписанием соглашения сторонам сделки рекомендуется проконсультироваться с юристом, который проверит чистоту заключенных отношений.

Образец договора

Содержание договора на оказание риэлторских услуг по продаже недвижимости:

  • полное наименование документа;
  • дата и место его подписания;
  • данные о риэлторе, участвующем в сделке;
  • информация о заказчике: его паспортные данные, место жительства и другое;
  • предмет соглашения;
  • права и обязанности участников сделки;
  • информация об объекте недвижимости;
  • порядок расчета стоимости риэлторских услуг;
  • ответственность сторон, в случае нарушения условий соглашения;
  • основания, на которых оно может быть аннулировано и срок его действия;
  • дополнительные условия;
  • реквизиты и подписи сторон.

Скачать образец

Права и обязанности сторон

Подписывая соглашение об оказании риэлторских услуг при продаже недвижимости возникает ряд прав и обязанностей агентства и заказчика.

В права и обязанности исполнителя входит:

  • качественное выполнение заказанных риэлторских услуг по продаже недвижимости;
  • поиск потенциальных клиентов на выставляемую на продажу квартиру;
  • проведение рыночного исследования для выявления наиболее выгодной цены за продаваемый объект недвижимости;
  • составить грамотное объявление, с помощью которого имущество заказчика будет продано по выгодной для него цене;
  • предоставление потенциальному покупателю всю необходимую информацию о продаваемой квартире;
  • проинформировать заказчика о возможном будущем собственнике и предоставить его паспортные данные и все необходимые данные;
  • сделать фото видео продаваемого объекта для демонстрации их желающим, но только после получения согласия от собственника квартиры;
  • в случае, если будет назначена дата проведения сделки, то риэлторы обязаны провести независимую экспертизу предоставленных покупателем документов;
  • проведение переговоров также входит в обязанности риэлторского агенства;
  • установка цены и проведение взаиморасчетов.

В договоре оказания реэлторских услуг также прописываются права и обязанности заказчика:

  • предоставление бумаг, подтверждающих его права собственности на предмет сделки;
  • подписание акта-приема передачи объекта;
  • не препятствовать работе риэлторов и, в случае необходимости, участвовать в переговорах;
  • самостоятельно не принимать решения и не обращаться к сторонним лицам для решения возникших вопросов;
  • подписание акта выполненных работ и перечисление денежной суммы за оказанные риэлторские услуги;
  • возместить агентству все расходы, понесенные в процессе оформления сделки.

Важно! Согласно положениям договора на оказание риэлторских услуг, уполномоченное лицо вправе привлекать к делу третье лицо и передавать ему личные данные заказчика.

Ответственность сторон

В случае, если одна из сторон не соблюдает оговоренные условия договора на оказание риэторских услуг по продаже недвижимости, то в отношении нарушителя предусмотрены меры ответственности.

Все спорные вопросы должны быть урегулированы мирным путем. В ситуациях, когда это становится невозможным, пострадавшая сторона обращается в судебную инстанцию. Дела такого уровня рассматриваются в Арбитражном суде по месту нахождения объекта недвижимости.

Ответственность с агентств и заказчика снимается только при наступлении форс-мажорных обстоятельств.

Если исполнитель теряет важные бумаги заказчика, то он должен их полностью восстановить за свой счет. В ситуациях, когда клиент не выплачивает агентству, которое оказывает ему риэлторские услуги, денежную сумму вовремя, на него возлагается ответственность по уплате пени в размере 0,1% от ежедневной суммы задолженности.

Расторжение договора

Договор на оказание риэлторских услуг по продаже недвижимости может быть расторгнут по обоюдному согласию или в одностороннем порядке.

Основания для прекращения договора:

  • одна из сторон сделки не соблюдает оговоренные условия;
  • заказчик вовремя не оплатил риэлторские услуги;
  • уполномоченный сотрудник агентства был заинтересован в срыве сделки;
  • документы, предоставленные собственником жилья, оказались недействительными.

Порядок аннулирования договора на оказание риэлторских услуг по продаже недвижимости:

  1. Сторона, изъявившая желание аннулировать соглашение, должна направить второй уведомление с указанием оснований для принятия решения.
  2. Участник договора, получивший уведомление, должен в течение 5 дней ответить на него. В случае, если он проигнорирует его, то подается исковое заявление в суд.
  3. К иску должен быть приложен пакет документов, подтверждающий неправомерность действий обвиняемой стороны и чек об уплате госпошлины. Ее размер исчисляется из стоимости искового заявления.
  4. Судья назначает слушание и заслушивает стороны сделки, изучая предоставленные доказательства.
  5. На основании изученных материалов судебная комиссия выносит решение, которое может быть обжаловано путем подачи повторного заявления. Вынесенный вердикт должен быть исполнен в течение 30 дней с момента его вынесения.

Важно! Все документы, предоставляемые в суде, должны быть в оригинале. В случае предоставления копий, они должны быть нотариально заверены.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста
Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):
  • +7 (499) 404-01-39 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 494-88-69 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (499) 404-01-39 — все регионы РФ.