Договор на оказание риэлторских услуг заключается между заказчиком и исполнителем. Наличие такого соглашения снимает с собственника жилья решение большинство вопросов, связанных с его продажей или сдачей в аренду.
Читайте в статье об особенностях составления договора на оказание риэлторских услуг, о положениях, которые он должен содержать и об обязанностях и правах сторон, между которыми он заключается.
Правила оформления
Составление договора на оказание риэлторских услуг требует особого внимания.
Правила составления договора:
- Сторонами сделки являются заказчик и исполнитель. В качестве исполнителя выступает риэлторское агентство или частный риэлтор. От имени заказчика выступает юридическое или физическое лицо.
- Соглашение оформляется в письменной форме и в двух экземплярах.
- Если контракт содержит несколько страниц, то подписи сторон должны стоять на каждой из них.
- В договоре обязательно указывается срок его действия. Если он будет отсутствовать, то соглашение признается ничтожным.
Важно! Перед подписанием соглашения сторонам сделки рекомендуется проконсультироваться с юристом, который проверит чистоту заключенных отношений.
Образец договора
Содержание договора на оказание риэлторских услуг по продаже недвижимости:
- полное наименование документа;
- дата и место его подписания;
- данные о риэлторе, участвующем в сделке;
- информация о заказчике: его паспортные данные, место жительства и другое;
- предмет соглашения;
- права и обязанности участников сделки;
- информация об объекте недвижимости;
- порядок расчета стоимости риэлторских услуг;
- ответственность сторон, в случае нарушения условий соглашения;
- основания, на которых оно может быть аннулировано и срок его действия;
- дополнительные условия;
- реквизиты и подписи сторон.
Права и обязанности сторон
Подписывая соглашение об оказании риэлторских услуг при продаже недвижимости возникает ряд прав и обязанностей агентства и заказчика.
В права и обязанности исполнителя входит:
- качественное выполнение заказанных риэлторских услуг по продаже недвижимости;
- поиск потенциальных клиентов на выставляемую на продажу квартиру;
- проведение рыночного исследования для выявления наиболее выгодной цены за продаваемый объект недвижимости;
- составить грамотное объявление, с помощью которого имущество заказчика будет продано по выгодной для него цене;
- предоставление потенциальному покупателю всю необходимую информацию о продаваемой квартире;
- проинформировать заказчика о возможном будущем собственнике и предоставить его паспортные данные и все необходимые данные;
- сделать фото видео продаваемого объекта для демонстрации их желающим, но только после получения согласия от собственника квартиры;
- в случае, если будет назначена дата проведения сделки, то риэлторы обязаны провести независимую экспертизу предоставленных покупателем документов;
- проведение переговоров также входит в обязанности риэлторского агенства;
- установка цены и проведение взаиморасчетов.
В договоре оказания реэлторских услуг также прописываются права и обязанности заказчика:
- предоставление бумаг, подтверждающих его права собственности на предмет сделки;
- подписание акта-приема передачи объекта;
- не препятствовать работе риэлторов и, в случае необходимости, участвовать в переговорах;
- самостоятельно не принимать решения и не обращаться к сторонним лицам для решения возникших вопросов;
- подписание акта выполненных работ и перечисление денежной суммы за оказанные риэлторские услуги;
- возместить агентству все расходы, понесенные в процессе оформления сделки.
Важно! Согласно положениям договора на оказание риэлторских услуг, уполномоченное лицо вправе привлекать к делу третье лицо и передавать ему личные данные заказчика.
Ответственность сторон
В случае, если одна из сторон не соблюдает оговоренные условия договора на оказание риэторских услуг по продаже недвижимости, то в отношении нарушителя предусмотрены меры ответственности.
Все спорные вопросы должны быть урегулированы мирным путем. В ситуациях, когда это становится невозможным, пострадавшая сторона обращается в судебную инстанцию. Дела такого уровня рассматриваются в Арбитражном суде по месту нахождения объекта недвижимости.
Ответственность с агентств и заказчика снимается только при наступлении форс-мажорных обстоятельств.
Если исполнитель теряет важные бумаги заказчика, то он должен их полностью восстановить за свой счет. В ситуациях, когда клиент не выплачивает агентству, которое оказывает ему риэлторские услуги, денежную сумму вовремя, на него возлагается ответственность по уплате пени в размере 0,1% от ежедневной суммы задолженности.
Расторжение договора
Договор на оказание риэлторских услуг по продаже недвижимости может быть расторгнут по обоюдному согласию или в одностороннем порядке.
Основания для прекращения договора:
- одна из сторон сделки не соблюдает оговоренные условия;
- заказчик вовремя не оплатил риэлторские услуги;
- уполномоченный сотрудник агентства был заинтересован в срыве сделки;
- документы, предоставленные собственником жилья, оказались недействительными.
Порядок аннулирования договора на оказание риэлторских услуг по продаже недвижимости:
- Сторона, изъявившая желание аннулировать соглашение, должна направить второй уведомление с указанием оснований для принятия решения.
- Участник договора, получивший уведомление, должен в течение 5 дней ответить на него. В случае, если он проигнорирует его, то подается исковое заявление в суд.
- К иску должен быть приложен пакет документов, подтверждающий неправомерность действий обвиняемой стороны и чек об уплате госпошлины. Ее размер исчисляется из стоимости искового заявления.
- Судья назначает слушание и заслушивает стороны сделки, изучая предоставленные доказательства.
- На основании изученных материалов судебная комиссия выносит решение, которое может быть обжаловано путем подачи повторного заявления. Вынесенный вердикт должен быть исполнен в течение 30 дней с момента его вынесения.
Важно! Все документы, предоставляемые в суде, должны быть в оригинале. В случае предоставления копий, они должны быть нотариально заверены.
