Оформление договора купли-продажи предприятия

Договор купли-продажи предприятия подразумевает передачу организации как единого имущественного целого, за исключением некоторых прав и обязанностей, передача которых не предусмотрена законодательством. Права на название фирмы, товарный знак, индивидуальные средства продавца, товара и услуг передаются покупателю, только при соответствующем условии соглашения. Порой продавец оставляет эти права за собой, в то время как учреждением владеет другое лицо.

Особенности составления договора

При заключении контракта купли-продажи предприятия, предмет сделки считается недвижимым имуществом. Таким образом в его состав входят все здания и сооружения, оборудование и инвентарь, сырьё и продукция — всё, что необходимо для функционирования фирмы. Вместе с этим переходят к новому владельцу и долги приобретаемой фирмы. Если в соглашении не предусмотрены другие условия, то переходят также и коммерческие обозначения, торговые марки и прочие индивидуальные аспекты.

Особое внимание при составлении договора следует обратить на:

  • перечень имущества, включённый в состав фирмы, который устанавливается при инвентаризации;
  • стоимость предприятия, зависящая от результатов инвентаризации, проведённой независимыми экспертами и стоимости земельных участков;
  • денежные средства, имеющиеся в наличии и в обороте;
  • нематериальные составляющие (права требования, обозначения и индивидуализации компании);
  • авторские, патентные и другие исключительные права.

Продавец при продаже предприятия не утрачивает права заниматься деятельностью, предусмотренной соответствующей лицензией, если договор не предусматривает обратное.
При продаже организации законодательство предусматривает обязательное уведомление кредиторов организации о будущей сделке. Кредитор, при несогласии о передаче своего долга, имеет право в течение трёх месяцев со дня уведомления требовать о следующем:

  • Прекращение или досрочное исполнение обязательств продавца и возмещение причинённых убытков;
  • Признание соглашения о продаже компании недействительным.

При неуведомлении кредитора о предстоящей продаже предприятия, он вправе требовать удовлетворения своих требований через судебные инстанции в течение года с момента, когда он узнал о передаче фирмы. После передачи прав владения предприятием, продавец и покупатель в равной мере ответственны за долги, переданные с компанией без согласия кредитора.

Содержание договора

Оформление договора купли-продажи предприятия осуществляется в письменном виде, в противном случае он является недействительным.

Договор должен содержать следующие положения:

  • указание даты и места его составления;
  • предмет договора, в котором подробно описывается всё недвижимое и движимое имущество предприятия;
  • сроки действия контракта и порядок передачи имущества;
  • описание прав и обязанностей владельца организации и условия их передачи покупателю;
  • расчёт стоимости предприятия и порядок передачи денежных средств;
  • ответственность сторон и санкции при нарушении соглашения;
  • форс-мажор;
  • порядок и особенности расторжения договора;
  • реквизиты сторон сделки.

Необходимые документы

К договору следует в обязательном порядке приложить следующие документы:

  • отчёт об инвентаризации предприятия;
  • бухгалтерский отчёт;
  • вывод эксперта о стоимости и составе компании;
  • список кредиторов с обозначением всех долгов, их размеров и сроков погашения.

Со дня подписания договора сторонами, к покупателю переходят права на распоряжение имуществом в мере, необходимой для осуществления работы предприятия. Вместе с этим покупатель ответственен за целостность имущества. Соглашение о купле-продаже организации считается заключённым только после регистрации в государственных структурах.

Признание договора недействительным

Список причин, из-за которых соглашение может быть признано недействительным:

  • в передаточном акте не были указаны выявленные недостатки предприятия и утраченное имущество;
  • передача долгов, не указанных в договоре купли-продажи, а также другой документации;
  • нарушение действующего законодательства при составлении контракта купли-продажи;

При наличии недостатков, которые делают предприятие непригодным для указанных в договоре целей, договор также признаётся недействительным.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста
Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):
  • +7 (499) 404-01-39 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 494-88-69 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (499) 404-01-39 — все регионы РФ.