Материнский капитал представляет собой способ государственной поддержки, введённый 1 января 2007 года. Данная финансовая помощь предоставляется в виде соответствующего сертификата на определённую сумму, и полагается семьям, в которых родился или был усыновлён второй или последующий ребёнок. Основным условием начисления денежных средств материнского капитала является то, что ранее родители ребёнка не участвовали в иных программах государственной поддержки.
Финансы материнского капитала могут быть потрачены на:
- Образование ребёнка;
- Пенсионные накопления матери;
- Социнтеграцию детей с инвалидностью;
- Улучшения условий проживания семьи.
Средства материнского капитала могут быть направленны на покупку квартиры или взятию жилплощади в ипотечный кредит. В случаях оформления любой сделки с недвижимым имуществом оформляется договор купли-продажи. Но каким образом заключается рассматриваемый контракт, если задействованы средства маткапитала? Каковы нюансы подобного соглашения? Какие документы необходимы для осуществления рассматриваемой операции? Поговорим об этом в статье.
Порядок использования материнского капитала при покупке квартиры
Порядок использования средств материнского капитала при покупке квартиры или в иных целях подробно изложен в актуальном тексте Федерального Закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» N 256-ФЗ, принятом 29 декабря 2006 года. В соответствии с регламентом статьи 7 рассматриваемого нормативного акта, алгоритм внедрения финансов с семейного сертификата для приобретения жилплощади является следующим:
- Взаимодействие с продавцами, выбор подходящей по всем параметрам квартиры;
- Сбор необходимой документации для нотариального заверения контракта;
- Оформление сделки с сопутствующим договором купли-продажи у нотариуса;
- Сбор пакета документов для обращения в Пенсионный Фонд Российской Федерации (ПФР) с целью перечисления средств с сертификата материнского капитала на фискальный счёт продавца;
- Обращение в территориальный орган ПФР;
- Ожидание перечисления денег.
Деньги с семейного сертификата, в случае приобретения жилого недвижимого имущества, могут быть использованы:
- В качестве первого взноса;
- В качестве недостающей суммы, при наличии дополнительных средств.
Необходимо отметить, что средства, начисляемые на основании государственной поддержки изучаемого типа, не выдаются их обладателям в виде наличности. Таким образом, расчёт продавца с покупателем производится исключительно при посредничестве ПФР.
Можно ли продать жилье?
Законодательством не предусмотрено явных ограничений для осуществления продажи квартиры, оформленной под материнский капитал в качестве первого взноса. Соответственно, реализовать данное недвижимое имущество можно на общих основаниях.
Однако, в соответствии с нормативами, прописанными в статьях 27 и 38 Гражданского кодекса Российской Федерации, продажа квартиры, в числе собственников которой фигурирует несовершеннолетний ребёнок, возможна только с разрешения органов опеки и попечительства. При заключении договора купли-продажи на основании материнского капитала ребёнок становится собственником приобретённого жилья автоматически. Для того чтобы продать данное имущество, родителям или законным опекунам несовершеннолетнего необходимо предварительно направить письменный запрос в органы опеки и попечительства по месту прописки чада.
Необходимо учитывать, что продажа квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему гражданину, невозможна без предоставления ему соответствующей жилплощади. Для обращения в органы опеки законным представителям отпрыска потребуются следующие акты:
- Удостоверение личности каждого из родителей или опекунов;
- Свидетельства о браке или разводе, рождении отпрысков или их усыновлении / удочерении;
- Согласие несовершеннолетнего на продажу квартиры (если ребёнок старше 14 лет);
- Правоустанавливающая документация на продаваемое жильё;
- Документы на приобретаемое недвижимое имущество.
Представитель органов опеки уполномочен на выдачу разрешения на оформление договора купли-продажи квартиры только в том случае, если удостоверен в том, что имущественные права гражданина, не достигшего совершеннолетия, не нарушены.
Оформление договора купли-продажи
В целях успешного осуществления любой сделки, необходимо изучить типовую форму сопутствующего ей контракта. Содержание договора купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала должно быть следующим:
- Наименование — «Договор купли-продажи квартиры»;
- Указание даты (цифрами) и места, на территории которого оформлялось текущее соглашение;
- Подробные паспортные (идентификационные) и контактные реквизиты покупателя и продавца;
- Подробное описание квартиры, как предмета договора купли-продажи ( адрес расположения, количество жилых и нежилых помещений, общий метраж и т.д);
- Указание суммы, которую продавец получил от покупателя в качестве денежного эквивалента жилплощади;
- Указание суммы, начисленной с сертификата материнского капитала;
- Указание на то, что на момент совершения сделки на территории фигурирующей в контракте жилплощади никто не зарегистрирован;
- Определение момента, начиная с которого изучаемое соглашение вступает в силу;
- Указание обременения недвижимого имущества, сроки и порядок упразднения такового;
- Определение лица, ответственного за расходы по оформлению и нотариальному заверению настоящего договора купли-продажи квартиры;
- Указание числа изданных экземпляров рассматриваемого контракта;
- Личные подписи продавца и покупателя с расшифровкой (инициалы и фамилия).
Скачать образец договора купли-продажи, оформляемого на основании денежных средств материнского капитала можно по следующей ссылке:
Рассматриваемый документ оформляется письменно, с использованием шариковой ручки синего или чёрного цвета. В тексте действительного акта не должно быть видимых исправлений, грамматических ошибок и помарок. В качестве материала для оформления договора купли-продажи с использованием средств материнского капитала используется стандартная офсетная бумага формата А-4 или специализированный нотариальный бланк.
Рассматриваемый контракт купли-продажи с использованием денег со счёта материнского капитала не может базироваться на заведомо ложных сведениях. Излагаемая в его тексте информация должна проверяться сторонами на предмет достоверности. В противном случае соглашение признаётся недействительным.
Необходимые документы
Для оформления договора купли-продажи на основании материнского капитала понадобится следующий пакет документов:
- Удостоверение личности покупателя и продавца;
- Свидетельство о рождении ребёнка;
- Материнский сертификат;
- Правоустанавливающие документы на приобретаемую квартиру;
- Согласие супруга или супруги в случае, если продавец состоит в законном браке.
Для обращения в ПФР с целью перечисления средств материнского капитала на счёт продавца, заинтересованному лицу необходимо направить в Пенсионный фонд следующие акты:
- Копию паспорта обладателя сертификата;
- Сертификат материнского капитала;
- Паспорт или свидетельство о рождении ребёнка;
- Договор купли-продажи квартиры;
- Документ, устанавливающий, что расчёт по контракту произведён не полностью;
- Фискальные реквизиты продавца.
Указанные выше документы предоставляются в виде оригиналов и прилагающихся к ним ксерокопий.
Нюансы соглашения
Намереваясь приобретать жильё рассматриваемым способом, заинтересованная сторона должна учитывать следующие особенности заключения договора купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала:
- По закону, деньги с сертификата могут быть использованы по достижению ребёнком возраста 3-х лет. Исключение — внедрение материнского капитала, как первого ипотечного взноса за приобретаемую квартиру;
- Если существует ранее взятый кредит, использовать рассматриваемую финансовую помощь в иных целях, кроме как погашение задолженности, запрещается;
- При покупке недвижимого имущества на средства материнского капитала собственниками становятся все члены семьи, однако в первую очередь учитываются интересы несовершеннолетнего ребёнка. Данные положения в обязательном порядке указываются в тексте текущего соглашения;
- Определённая часть финансов для оформления сделки по договору купли-продажи перечисляется с фискального счёта Пенсионного фонда Российской Федерации.
Необходимо помнить, что в качестве личной страховки, продавец уполномочен наложить временное обременение на проданное им недвижимое имущество. Обременение в виде запрета на продажу, передачи в наследство и дарения указывается в регламенте договора купли-продажи и снимается в момент поступления денег на счёт реализатора.
Покупка доли квартиры с использованием материнского капитала
Кроме осуществления покупки квартиры целиком, возможно приобрести только выделенную в натуре долю. На основании материнского капитала, как и в иных случаях, данная процедура является типовой. Для оформления договора купли-продажи на определённую долю в жилом помещении понадобится стандартный пакет документов с присовокуплённым к ним письменным согласием остальных долевых собственников. В случае, если в числе дольщиков фигурирует несовершеннолетний гражданин, требуется соответствующий документ из органов опеки и попечительства.
Приоритетное право на выкуп долей общего недвижимого имущества имеют близкие родственники. Таким образом, на основании материнского капитала может быть заключен договор купли-продажи в пользу улучшения жилищных условий членов семьи.
