Договор аренды жилого помещения

Случаются ситуации, которые требуют переезда из одного города в другой. Причин для миграции — великое множество. Однако в любом случае данным гражданам, при отсутствии постоянного, понадобится временное жильё. Кроме того, временное жилое пространство может понадобится не только гражданам, но и юридическим лицам. Но как лучше осуществить ответственную процедуру съёма квартиры или дома на определённый срок?

Наиболее выгодным способом аренды жилого помещения является личное взаимодействие с собственником данной недвижимости, без участия риелторов. Но эта процедура требует особенной ответственности и внимания как со стороны арендатора, так и с позиции арендодателя. С целью соблюдения юридических прав обеих заинтересованных сторон была разработана концепция договора аренды жилого помещения. Но как составить рассматриваемый документ? Какова структура соглашения о найме? Какие документы необходимы для оформления рассматриваемого договора? Читайте об этом в статье.

Структура договора

Для того чтобы правильно составить рассматриваемый документ, необходимо знать требования. Структура договора аренды жилого помещения является стандартной для типовых соглашений о найме или аренде имущества и выглядит следующим образом:

  • Наименование — «Договор аренды жилого помещения»;
  • Регистрационный номер соглашения;
  • Идентификационная и контактная информация о каждой из сторон или их законных представителях;
  • Подробное изложение предмета договора;
  • Определение обязанностей арендодателя и арендатора;
  • Юридические права и ответственность сторон;
  • Установление порядка внесения изменений или расторжения договора аренды жилого помещения;
  • Заключительные положения;
  • Банковские реквизиты арендатора и арендодателя;
  • Дата заключения договора аренды жилого помещения и личные подписи сторон.

В предоставленную структуру документа могут вноситься незначительные изменения, в зависимости от решения сторон.

Между физическими лицами

Сделка арендного типа, заключаемая между физическими лицами, называется наймом. Процесс оформления договора найма жилого помещения регламентируется Главой 35 Гражданского и частично Главой 5 Жилищного кодекса Российской Федерации.

До длительности срока проживания физического лица в определённом жилье, договор займа делится на две категории:

  • Краткосрочный — в соглашении о найме жилища прописывается определённый временной период, во время которого допускается преждевременное расторжение договорённости. По окончанию срока наймодатель вправе не продлевать действие соглашения;
  • Долгосрочный — когда срок договора найма жилого помещения данного типа завершается, наймодатель обязан предупредить временного жильца о своём намерении заселить других нанимателей не позднее, чем за 3 месяца. Если этого не произошло, юридическая сила договорённости автоматически продлевается.

В соответствии с законодательством, наем жилого повышения бывает:

  • Социальным;
  • Коммерческим.

При помощи коммерческого соглашения о найме жилища, гражданин получает возможность снять жилое помещение не только в муниципальных или государственных объектах, но и в частных домах. Договор социального найма, в свою очередь, является хорошей страховкой для физического лица, потому что в случае его расторжения, собственник обязан предоставить жильцу другое жильё.

Образец договора аренды жилого помещения

Бланк договора об аренде или займе жилого помещения заполняется письменно или при помощи печатных средств. Не допускаются видимые помарки и грамматические ошибки. Содержание договора аренды жилого помещения не должно быть недостоверным или заведомо ложным. В противном случае, данный документ не может считаться действительным.

В целях более подробного изучения рассматриваемого акта, необходимо ознакомиться с его официальной формой. Скачать образец договора найма можно по ссылке:

Необходимые документы

Прежде чем приступать к оформлению договорённости, необходимо собрать необходимую для данной процедуры документацию. Список документов, требуемый для оформления договора найма жилого помещения, представлен ниже:

  • Удостоверения личностей арендатора и арендодателя (если одна из сторон — юридическое лицо, требуется документация предприятия);
  • Правоустанавливающие документы на рассматриваемую жилплощадь;
  • Выписка из домовой книги о составе семейства;
  • Банковские реквизиты, подтверждающие факт отсутствия задолженностей по коммунальным счетам.

Если у квартиры или дома несколько собственников, могут понадобиться дополнительные документы из следующего списка:

  • Письменное согласие всех собственников данного жилого помещения;
  • Доверенность от каждого из владельцев жилплощади на оформление договора аренды или найма, если письменное согласие отсутствует;
  • Разрешение органов опеки и попечительства, если среди владельцев жилплощади есть несовершеннолетние дети.

Пакет документов сформировывается в виде оригиналов актов с приложением к каждому из них по одной ксерокопии.

Срок действия и оплата

Срок действия договора аренды жилого помещения определяется сторонами соглашения. Краткосрочная аренда или наем оформляется на период до года, долгосрочная — до 5.

В соответствии с регламентом статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение устанавливается на основании соглашения сторон договора аренды или найма жилого помещения. Сумма указывается в тексте соглашения, и ни одна из сторон не имеет права изменить её и порядок ежемесячного расчёта без официального согласия другой. Оплата должна производиться строго в установленный в договорённости срок.

Права и обязанности сторон соглашения

Права и обязанности арендодателя и арендатора при заключении договора аренды жилого помещения размещаются в тексте документа отдельным пунктом. Арендодатель имеет право:

  • Требовать от арендатора своевременного внесения оплаты за жилище;
  • Требовать от временного жильца и проживающих с ним граждан надлежащего содержания жилого помещения;
  • Требовать освобождения жилища по окончанию срока действия договорённости.

Арендатор уполномочен:

  • Вселять с разрешения арендодателя членов своей семьи и других граждан;
  • Требовать возмещения стоимости ремонтных работ;
  • Продлевать или перезаключать договор найма или аренды жилья.

В свою очередь обе стороны обязаны следовать нормативам подписанного соглашения. Наймодатель обязуется предоставить нанимателю свободный доступ к жилому помещению, в то время как прямой обязанностью нанимателя является уплата необходимой суммы в срок и содержание жилища в удовлетворительном состоянии.

Ответственность сторон сделки

Ответственность арендодателя и арендатора при заключении договора аренды жилого помещения также указывается в тексте рассматриваемого документа. Таким образом, за каждый день просрочки, наниматель обязан уплатить арендодателю неустойку в размере, определённом в соглашении. В случае несоответствия действий одной из сторон предписаниям договорённости, данное лицо обязуется возместить все убытки, причинённые пострадавшей стороне.