Как оформить договор аренды зданий и сооружений?

В ситуациях, когда гражданин хочет арендовать недвижимые сооружения, то он составляет контракт с арендодателем. В момент оформления юридической бумаги у сторон появляется ряд прав и договорных обязанностей, которые они должны соблюдать.

Читайте в статье об особенностях составления контракта аренды объектов недвижимости, о перечне прав и обязанностей участников сделки и о необходимости регистрации составленной бумаги.

Особенности договора

С юридической точки зрения договор аренды зданий и сооружений является:

  • взаимным;
  • возмездным;
  • консенсуальным.

Предметами договора являются здания, сооружения и их стоимость.

Особенности договора аренды зданий и сооружений:

  1. Он оформляется в письменной форме и в единственном экземпляре.
  2. В законодательстве прописывается специальная форма его составления. Если она не соблюдается, то договор считается недействительным.
  3. Документ составляется сроком на 1 год и подлежит обязательной государственной регистрации.

Требования к оформлению

Сторонами оформленного договора найма выступают арендатор и арендодатель. Срок действия соглашения определяется участниками сделки.

Условия оформления соглашения об аренде зданий и сооружений:

  • контракт оформляется на русском языке;
  • количество копий может увеличиваться в зависимости от пожеланий участников сделки;
  • изменения в контракт могут вноситься только по обоюдному согласию;
  • договор расторгается только на основаниях, обозначенных в договоре.

Контракт может быть расторгнут по инициативе арендатора или арендодателя.

Основания нанимателя для расторжения соглашения:

  1. Если собственник объекта недвижимости не предоставляет его в срок, установленный в контракте.
  2. Если в последствии возникших обстоятельств арендуемый объект стал непригодным для эксплуатации.

Основания арендодателя для расторжения контракта о найме:

  1. Если наниматель использует арендуемый объект не по целевому назначению.
  2. После использования арендатором здания, его технические характеристики были повреждены.
  3. Наниматель пропустил срок погашения ежемесячных платежей.

Обязанности сторон соглашения

Ответственность по договору аренды зданий и сооружений предусмотрена, как для арендодателя, так и для арендополучателя.

В обязанности арендодателя входят:

  • передача нанимателю зданий и сооружений в состоянии, обозначенном в договоре. В момент передачи объектов недвижимости в аренду вместе с ними передается и земля, на которой они находятся;
  • предоставление всех необходимых, для арендуемых зданий и сооружений, документов;
  • передать объекты недвижимости в установленный в договоре срок;
  • осуществить капитальный ремонт арендуемой недвижимости.

Права арендодателя:

  1. Следить за использованием арендатором зданий и сооружений, согласно положениям соглашения.
  2. В любое время посещать сданный в аренду объект недвижимости.
  3. Пользоваться привилегиями собственника, но не злоупотреблять.

Арендополучатель согласно договору аренды обязан:

  • вернуть арендуемые здания и сооружения в надлежащем виде;
  • вовремя передавать арендодателю арендную плату, указанную в договоре;
  • не передавать арендуемые здания и сооружения третьему лицу;
  • оплачивать все расходы, необходимые для содержания объектов.

Арендатор также обладает рядом прав:

  1. Получение согласия собственника объекта недвижимости на перепланировку сооружения и на улучшение его технических характеристик.
  2. Получить потраченные на ремонт деньги от арендодателя.

Образец договора аренды

Форма соглашения об аренде зданий и сооружений должна содержать следующие положения:

  • полное название документа;
  • дата и место его заключения;
  • данные об участниках сделки;
  • предмет контракта;
  • порядок передачи зданий и сооружений;
  • права и обязанности сторон договора;
  • срок действия подписанного соглашения;
  • порядок передачи и стоимость арендных платежей;
  • способы разрешения спорных ситуаций;
  • основания, на которых может быть расторгнут контракт;
  • банковские реквизиты сторон и их подписи.

В соглашении указываются следующие данные о здании:

  • его местонахождение;
  • его назначение;
  • техническая характеристика;
  • общая площадь и этажность.

Образец договора аренды

Подлежит ли договор аренды зданий и сооружений регистрации?

Если срок действия контракта найма зданий и помещений больше одного года, то он подлежит обязательной государственной регистрации. Заявители подают заявку в Росреестр, находящийся по месту нахождения сооружения.

В случае, если соглашение об аренде нежилого объекта составляется на период меньше одного года или на неопределенный срок, то государственной регистрации оно не подлежит.

Важно! Срок действия соглашения начинает действовать с момента его государственной регистрации.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста
Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):
  • +7 (499) 404-01-39 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 494-88-69 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (499) 404-01-39 — все регионы РФ.