Договор аренды торговой территории составляется между арендатором и арендодателем. Договор аренды оформляется в двух экземплярах и в обязательном порядке подписывается каждой из сторон. После подписания соглашения, оно должно быть зарегистрировано в Росреестре.
Читайте в статье об особенностях составления договора аренды, о правах и обязанностях арендатора и арендодателя и о порядке расторжения составленного документа.
Существенные условия
Заключение договора аренды торгового помещения — процедура простая, но требующая пристального внимания к деталям.
Важные моменты при заключении договора аренды торгового помещения:
- перед подписанием соглашения арендодатель должен быть проверен на юридическую чистоту. Узнать такую информацию можно:
- на сайтах районных судов по месту расположения торгового помещения;
- в районной прокуратуре, находящейся по месту нахождения юридического лица;
- на сайте Арбитражного суда.
- арендатор также должен проверить наличие прав собственности арендатора на сдаваемое в аренду помещение;
- наличие срока действия договора.
Оформление договора аренды торгового помещения
Договор аренды может быть составлен между юридическими и физическими лицами. Оформляется он в двух экземплярах и в обязательном порядке должен быть заверен у нотариуса.
Содержание договора аренды торгового помещения:
- Полное наименование документа.
- ФИО сторон сделки и их личные данные.
- Предмет соглашения.
- Права и обязанности нанимателя.
- Права и обязанности собственника торговой территории.
- Размер ежемесячной арендной платы за торговое помещение и порядок ее выплаты.
- Предусмотренная ответственность для участников сделки, в случае, если они нарушают условия соглашения.
- Основания для расторжения составленного документа аренды.
- Примеры форс-мажорных обстоятельств.
- Заключительные условия контракта.
- Реквизиты и подписи участников договора.
Если договор аренды торгового помещения составляется сроком больше 1 года, то он подлежит обязательной государственной регистрации. Процедура проводится в Росреестре РФ по заявке одной из сторон сделки.
Срок действия и оплата
Условия оплаты по договору найма торгового помещения:
- Арендная плата производится один раз в месяц.
- Участники сделки вправе менять ее размер раз в год и только по обоюдному согласию.
- Деньги выплачиваются в рублях и в строго установленный срок.
- Первый взнос вносится сразу после подписания сторонами соглашения.
До подписания договора аренды стороны должны определить и зафиксировать размер ежемесячной арендной платы и срок ее внесения.
Важно! Участники договора аренды должны ежегодно сверять данные по оплате.
Срок действия аренды торгового помещения составляет 1 год. Арендатор и арендодатель вправе продлить срок по обоюдному согласию.
Права и обязанности сторон сделки
Согласно Законодательству РФ, в каждом соглашении должны быть прописаны права и обязанности сторон договора. Рассмотрим права и обязанности арендодателя и арендатора, обозначенные в договоре аренды торгового помещения.
Права и обязанности арендодателя:
- передать арендуемое торговое помещение арендатору в установленный в договоре срок;
- не мешать использованию нанимателем арендуемого помещения по заявленному назначению;
- при необходимости производить капитальный ремонт территории;
- арендодатель вправе проводить проверку сдаваемого помещения в удобное для себя время;
- он вправе расторгнуть соглашение по своей инициативе, если наниматель будет явно нарушать условия соглашения.
Права и обязанности арендатора:
- принять передаваемое ему торговое помещение и расписаться на акте приема-передачи;
- пользоваться полученной торговой территорией по назначению;
- соблюдать санитарные и пожарные меры безопасности;
- ежемесячно выплачивать установленные арендные платежи.
Без получения письменного разрешения от арендодателя, нанимателю запрещается:
- Вносить существенные изменения на арендуемой торговой площади.
- Не сдавать помещение в аренду третьим лицам.
- Не менять месторасположения инженерных сетей.
- Не использовать технические приборы, значительно превышающие допустимую электрическую мощность.
- Не портить арендуемую территорию.
Важно! Если наниматель в срок не передает арендуемое торговое помещение его собственнику, то ему необходимо будет оплатить неустойку.
Расторжение договора аренды торгового помещения
В случае, если наниматель и арендодатель не выполняют условия соглашения, то оно может быть расторгнуто. Сделать это можно:
- путем подписания мирового согласия;
- в ходе судебных разбирательств.
В законодательстве прописан ряд оснований для расторжения договора аренды торгового помещения:
- если арендатор использует арендуемую территорию не по оговоренному назначению и его действия способствуют ухудшению технических характеристик территории;
- наниматель явно нарушает условия оформленного контракта;
- арендатор не выплачивает ежемесячные арендные платежи на протяжении двух и более месяцев;
- арендодатель не передает объект соглашения в установленный срок;
- собственник торгового помещения препятствует его использованию.
Порядок расторжения контракта аренды нежилого помещения:
- Сторона, изъявившая желание расторгнуть соглашение, направляет второй уведомление об этом. В бумаге указываются основания, на которых было принято решение об аннулировании договора.
- Получившей уведомление стороне дается 5 дней на то, чтобы ответить. В случае, если обвиняемый участник игнорирует желание второй стороны о расторжении контракта, то подается исковое заявление в суд.
- Дела, касающиеся арендных помещений и платы за них, рассматриваются в Арбитражном суде.
- Заявитель собирает пакет документов и уплачивает государственную пошлину, размер которой минимально составляет 400 рублей.
- Назначается судебное заседание и изучаются предоставленные доказательства вины, не исполнившей свои обязанности стороны.
- В случае, если виноватым окажется арендатор, то он обязан будет выплатить арендодателю все непогашенные платежи.
Исковое заявление оформляется в двух экземплярах. Документы суду должны быть предоставлены в оригинальном виде.
