Оформление договора посуточной аренды квартиры

Посуточная аренда квартиры является достаточно удобным способом приобретения жилья на короткий срок. Для избежания неправомерных действий со стороны участников сделки, между ними заключается контракт.

При желании нанимателя и арендодателя он может быть нотариально заверен и является главным документом сделки.

Читайте в статье о необходимости в заключении договора посуточной аренды квартиры, о сторонах сделки и об их прямых правах и обязанностях в ходе оформления соглашения.

Для чего необходим договор посуточной аренды квартиры?

Договор посуточной аренды квартиры представляет собой соглашение, заключающееся между арендатором и арендодателем для предоставления территории во временный найм.

Заключение договора аренды посуточной квартиры необходимо:

  • для избежания неправомерных действий со стороны участников сделки;
  • для подтверждения передачи денежных средств за арендуемую территорию;
  • в случае непредвиденных обстоятельств для взыскания с обвиняемой стороны штрафа.

Оформление и подписание договора посуточной аренды жилого помещения регулируется следующими нормативными актами:

  1. Гражданским Кодексом РФ.
  2. Жилищным Кодексом России.

Согласно вышеперечисленным законам, договор аренды заключается только между физическим лицом (нанимателем) и юридическим (арендодателем). Если соглашение оформляется между физическими лицами, то такой вид отношений называется договор найма жилого помещения.

Стороны соглашения

Лицами, участвующими в сделке по посуточной аренде квартиры являются:

  • арендодатель;
  • арендатор;
  • доверенное лицо вышеперечисленных сторон.

От имени арендатора могут выступать:

  • юридические и физические лица;
  • индивидуальные предприниматели.

В качестве арендодателя выступают те же категории лиц, что от лица арендатора, но необходимо наличие одного условия: арендодатель должен быть собственником сдаваемого жилья.

Особенности составления

При составлении соглашения между сторонами, они должны знать особенности оформления договора аренды посуточной квартиры:

  1. Контракт оформляется в двух экземплярах: один остается у арендодателя и один у арендатора.
  2. Соглашение оформляется в письменной форме и на государственном языке РФ — на русском.
  3. Все денежные суммы указываются в национальной валюте — в рублях.
  4. Договор составляется на определенный срок.
  5. В обязательном порядке прописывается дата и время освобождения нанимателем арендуемой квартиры.
  6. В соглашении указывается размер арендной платы и депозитная сумма. Данное положение является одним из ключевых в составлении договора посуточной аренды квартиры.
  7. Порядок возврата выданной депозитной суммы. Например: после подписания акта приема-передачи, в момент когда арендодатель убедится в отсутствии причиненного вреда сдаваемой квартире.
  8. Сумма штрафа, в случае нарушения положений соглашения.

Вышеперечисленные особенности применяются, как при составлении договора посуточной аренды между юридическими, так и физическими лицами.

В соглашении указывается месячная арендная плата. Она рассчитывается из следующих факторов:

  • место расположения сдаваемого жилья — в Москве цены значительно выше;
  • наличие капитального ремонта и мебели;
  • количество дней, на которые нанимается жилая территория.

Образец договора

Содержание договора посуточной аренды квартиры:

  • полное наименование документа;
  • дата и место заключения сделки;
  • информация об арендаторе и арендодателе;
  • технические характеристики сдаваемой в посуточную аренду квартиры;
  • количество нанимающих;
  • права и обязанности участников договора посуточной аренды жилого помещения;
  • ответственность сторон, в случае нарушения условий соглашения;
  • порядок действий при возникновении форс-мажорных обстоятельств;
  • список дополнительных бумаг;
  • подписи арендатора и арендодателя.

В графе технические характеристики должны быть перечислены следующие положения:

  • адрес сдаваемой квартиры;
  • количество комнат;
  • при наличии мебели и бытовой техники в квартире, указывается количество и описание каждой единицы;
  • внешнее состояние квартиры.

Скачать образец

Права и обязанности сторон

При составлении договора посуточной аренды квартиры стороны сделки должны заранее оговорить права и обязанности арендодателя и арендатора.

К обязанностям арендатора относят:

  • поддержание арендуемого жилья в надлежащем виде;
  • своевременное внесение оплаты;
  • передача депозитов арендодателю;
  • въезд и выезд из квартиры в заранее оговоренные сроки;
  • компенсировать нанесенный ущерб, если он не был причинен в связи с форс-мажорными обстоятельствами;
  • не расходовать в больших количествах газ и электроэнергию;
  • не сдавать квартиру в субаренду третьим лицам.

Права и обязанности арендодателя:

  • своевременное предоставление ключей от арендуемого жилья;
  • принять квартиру и при отсутствии претензий, вернуть арендатору депозит;
  • передать жилье в оговоренном техническом состоянии;
  • требовать от арендатора возмещения нанесенного ущерба;
  • сдача собственного жилья только одному нанимателю.

При заключении контракта, у нанимателя появляется значительно больше прав и обязанностей, чем у арендодателя. Но последний вправе в любое удобное для него время осуществлять проверку сдаваемого жилья. Он также обладает преимущественным правом расторжения договора в одностороннем порядке.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста
Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):
  • +7 (499) 404-01-39 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 494-88-69 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (499) 404-01-39 — все регионы РФ.