Как оформить договор аренды недвижимого имущества?

Соглашение аренды недвижимого объекта составляется между нанимателем и арендодателем. Бумага составляется сроком на 3 года и подлежит обязательной государственной регистрации.

Все условия, обозначенные в контракте, должны быть оговорены участниками сделки до ее совершения. Примером таких служат следующие:

  • сроки и размер ежемесячных арендных выплат;
  • основания для расторжения контракта;
  • права и обязанности участников сделки.

Читайте в статье о порядке оформления контракта найма недвижимого объекта, о пакете необходимых документов и о порядке регистрации оформленной бумаги.

Требования к оформлению

Договор аренды недвижимого имущества подлежит обязательному нотариальному заверению. Данное условие относится к соглашениям, составляемым сроком на 3 и более лет.

Договор аренды недвижимого имущества должен быть заключен в письменной форме и в единственном экземпляре. Наличие государственной регистрации является обязательным условием.

Между физическими лицами

Договор аренды имущества между физическими лицами заключается сроком на 1 год и подлежит обязательной гос регистрации.

Согласно ГК РФ соглашение, оформляемое между физическими лицами, называется договором найма.

Соглашение найма составляется на основании следующих документов:

  • договор купли-продажи недвижимого имущества;
  • бумаги, подтверждающие факт дарения объекта недвижимости.

Контракт между физическими людьми заключается на:

  • долгосрочный период — срок действия такого документа составляет не более 5 лет;
  • краткосрочный — срок действия соглашения не более 11 месяцев.

При заключении сделки с арендодателем, нанимателю следует обратить внимание на следующее:

  1. Подлинность предоставленных собственником документов.
  2. Просьба арендодателя предоставить доказательства того, что недвижимый объект не находится в залоге.
  3. Если договор найма содержит несколько страниц, то подпись сторон должна стоять на каждой.

Образец договора

Если имущество муниципальное

Договор аренды муниципального имущества позволяет нанимателю жить в ней, но не использовать ее в коммерческих целях.

В ЖК РФ обозначены основания, на которых возможно заключение договора о найме муниципальной недвижимости:

  • заявители являются членами малоимущих семей;
  • не являются нанимателями другого недвижимого имущества;
  • люди проживают в помещениях, не пригодных для жилья.

Соглашение о найме муниципального имущества составляется в письменной форме. Для заключения контракта с муниципальными служащими, граждане обращаются в жилищную контору по месту нахождения объекта недвижимости.

Список необходимых документов

Для оформления договора аренды недвижимости необходимо предоставить пакет документов. Список документов, предоставляемых юридическим и физическим лицом, отличается.

Ниже приведен список документов для оформления договора аренды недвижимости для физических лиц:

  • удостоверение личности гражданина РФ;
  • свидетельство о рождении в случае, если в сделке участвует несовершеннолетнее лицо;
  • свидетельство о заключении и о расторжении брака в случае, если недвижимое имущество было приобретено в браке;
  • нотариально-заверенное согласие супруга/супруги на сдачу в аренду недвижимого имущества;
  • разрешение от органов опеки в случае, если в сделке участвует ребенок.

Пакет документов, который должны предоставить юридические лица:

  • документ, подтверждающий гос регистрацию юридического лица;
  • учредительный устав предприятия;
  • бумага, подтверждающая полномочия представителя;
  • справка из ЕГРПОУ;
  • печать организации;
  • удостоверение личности, представляющего интересы организации, лица.

Образец договора аренды недвижимого имущества

Структура арендного соглашения:

  • полное наименование документа;
  • город и дата его заключения;
  • предмет и срок действия соглашения;
  • права и обязанности участников сделки;
  • ответственность сторон, предусмотренная за несоблюдение условий договора аренды;
  • основания для расторжения контракта найма недвижимого имущества;
  • иные условия;
  • реквизиты и подписи сторон.

При составлении документа необходимо учитывать существенные условия договора аренды недвижимого имущества. К ним относятся данные об объекте недвижимости. В случае, если в соглашении об аренде не указаны его существенные условия, то он считается недействительным.

Образец договора

Нужна ли регистрация?

Договор аренды недвижимого имущества подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре РФ по месту нахождения недвижимого объекта.

Необходимые для регистрации документы:

  • заявление;
  • удостоверение личности заявителя;
  • чек об уплате госпошлины;
  • бумага, подтверждающая переход прав на недвижимое имущество;
  • если недвижимость находится в залоге, то предоставляется разрешение залогодержателя.

Стоимость госрегистрации договора аренды недвижимого имущества:

  • 2000 руб — для физических лиц;
  • 22000 руб — для юридических лиц.

Порядок регистрации договора аренды недвижимого имущества:

  1. Заявитель оформляет заявление и собирает пакет необходимых документов.
  2. Уплачивает госпошлину и получает уведомление о принятии всех поданных бумаг.
  3. В случае, если все бумаги в порядке, то государственная регистрация производится в течение 7 рабочих дней с момента их подачи.

Порядок расторжения договора

Договор аренды может быть аннулирован:

  • в досрочном порядке:
    • путем составления мирового соглашения между нанимателем и арендодателем;
    • в ходе судебного заседания;
    • по инициативе одного из участников сделки.
  • по истечению срока его действия.

В законодательстве прописан ряд причин для расторжения договора аренды в досрочном порядке если:

  • арендодатель не предоставил объект договора в установленное время;
  • он препятствует нанимателю в использовании им арендуемого объекта по назначению;
  • передаваемое по контракту имущество не соответствовало, описанным при заключении сделки, условиям;
  • одна из сторон существенно нарушает условия соглашения;
  • арендатор использует арендуемый объект не по назначению.

Арендодатель вправе аннулировать соглашение о найме недвижимого имущества в связи с тем, что использование нанимателем объекта значительно ухудшает его технические характеристики. Также контракт расторгается, если арендатор не вносит обязательные платежи в течение двух месяцев подряд.