Автовладельцам необходимо наличие нежилого помещения для хранения автотранспортного средства. Но не всегда заинтересованный гражданин обладает достаточным запасом финансов для приобретения собственного гаража. Выходом для подобных случаев является подписание договора аренды гаражного строения.
Процедура оформления договора аренды гаража не представляет особой сложности. Однако существуют некоторые нюансы, которые необходимо учесть. Неверно составленный договор не будет обладать юридической силой, а следовательно, арендатор не получит право временного пользования гаражным строением. В этой статье мы раскроем особенности оформления договора аренды, расскажем о необходимых для рассматриваемой процедуры документах и других нюансах, связанных с вопросом получения гаража во временное пользование.
Для чего необходим договор?
В соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, соглашение об аренде является одним из видов социальной договорённости, удостоверяющим факт заключения сделки в отношении того или иного имущества. Сторонами рассматриваемого соглашения являются:
- Арендодатель — гражданин, или юридическое лицо, предоставляющее собственное имущество на определённый срок;
- Арендатор — лицо, принимающее объект собственности арендодателя на временное пользование в соответствии с предписанием договора.
На основании статьи 611 ГК РФ, можно сделать вывод, что оформление договора аренды гаража требуется, потому что:
- При подписании договорённости вместе с гаражом арендатору предоставляются документы на данное строение;
- Рассматриваемый документ позволяет определить меру ответственности, в случае несоблюдения сторонами нормативов заключённой договорённости;
- Настоящим документом устанавливаются определённые сроки, после которых арендатор обязан вернуть гараж собственнику в целости и сохранности;
- Договорённость об аренде гаражной постройки является официальным документом, удостоверяющим право арендатора на временное владение гаражным строением;
- Оформленное официально соглашение позволяет уберечься от мошеннических действий недобросовестных арендодателей.
Таким образом, договор защищает юридические и имущественные права обеих сторон.
Особенности составления
При составлении документа рассматриваемого типа необходимо учитывать правила оформления договора аренды гаража. Данное соглашение представляет собой письменный акт, оформляемый исключительно аккуратно и грамотно. В тексте документа недопустимы видимые исправления и ошибки. Информация, предоставляемая в содержании договора аренды гаража, должна быть достоверной. Изложение в рассматриваемом акте заведомо ложной информации делает соглашение недействительным и преследуется законом на административном уровне.
Соглашение изучаемого вида содержит в себе следующие информативные пункты:
- Наименование — «Договор аренды гаража между физическими / физическим и юридическим лицами»;
- Регистрационный номер соглашения;
- Указание субъекта Российской Федерации, на территории которого оформляется настоящий документ;
- Дата оформления прописью;
- Реквизиты идентификации из удостоверений личностей сторон (ФИО полностью, серия и номер паспорта, адрес прописки);
- Общие положения — информация о гараже, сроке аренды, правоутверждающих документах на рассматриваемое недвижимое имущество;
- Определение обязанностей арендатора и арендодателя;
- Указание суммы ежемесячных арендных платежей и срока расчёта;
- Определение меры ответственности сторон в случае нарушений положения настоящей договорённости;
- Положения, применяемые в случае расторжения соглашения об аренде гаража;
- Определение способа разрешения конфликтных ситуаций;
- Порядок действий в форс-мажорных ситуациях;
- Иные условия договорённости (пункт включает приложения, например, акт приема-передачи);
- Реквизиты и личные подписи арендатора и арендодателя;
- Дополнительная информация для ознакомления сторон (ссылки на нормативные акты).
Скачать образец договора аренды гаража можно по ссылке:
Между физическими лицами
Как таковых, особенностей составления договора аренды гаража между физическими лицами законодательством не предусмотрено. По сути, это — типовая сделка, при документальном оформлении которой необходимо указать достоверные контактные реквизиты обеих сторон и скрепить документ подписью каждой из них.
Между юридическим и физическим лицом
Особенности составления договора аренды гаража между юридическим и физическим лицом заключаются в дополнительной информации, излагаемой в тексте официального соглашения. Требуется предоставление следующих данных:
- ИНН;
- ОГРН;
- Банковских реквизитов предприятия.
Сама процедура заключения договора аренды гаража остаётся стандартной.
Необходимые документы
Прежде чем оформить любой акт на территории Российской Федерации, необходимо собрать пакет требуемых документов. Список документов, прилагаемых к договору аренды гаража, представлен ниже:
- Удостоверения личностей арендатора и арендодателя (или реквизиты предприятия);
- Правоустанавливающие документы на гараж и прилегающий земельный участок.
Настоящие документы представляются в виде оригиналов и копий актов.
Срок действия договора аренды гаража
Период действия договора аренды гаража определяется сторонами и вносится в текст соглашения. Настоящая договорённость на законных основаниях может быть как срочной, так и бессрочной. В течение временного периода, установленного арендодателем и арендатором, упразднить юридическую силу соглашения можно, но предварительно предупредив об этом (не позднее, чем за 3 месяца).
Если срок действия договора аренды гаража не указан в тексте соответствующего документа, настоящее соглашение объявляется бессрочным. Срок действия подобной договорённости составляет 5 лет максимум. По истечении данного временного периода, действие договора аренды можно продлить, по желанию обеих сторон.
Регистрация
Законодательством Российской Федерации определяются случаи, когда необходима регистрация договора аренды гаража в Россреестре. По сути, зарегистрировать необходимо любое соглашение, если его срок превышает годовой период.
Список предоставляемой документации в Росреестр представлен ниже:
- Паспорта сторон (если это — физические лица) или реквизиты юридического лица;
- Заявление на регистрацию договора аренды гаража (образец представлен по ссылке:);
- Соглашение в трёх экземплярах;
- Банковский реквизит об уплате государственной пошлины (стоимость оформления составляет 2 000 рублей для физических лиц и 22 000 — для юридических).
В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные акты из следующего перечня:
- Нотариально заверенная доверенность, если интересы одной из сторон представляет третье лицо;
- Согласие владельцев, если рассматриваемый гараж является долевой собственностью;
- Письменное согласие собственника.
Внимание! Выше представлен приблизительный список документов. Данный перечень может различаться в зависимости от каждого случая в отдельности.
