Сдача и приемка объектов капитального строительства регулируется статьей 753 Гражданского кодекса РФ. Она указывает на порядок принятия выполненной работы заказчиком, а также на необходимость составления акта для фиксирования результатов. Определяется также порядок действий при выявлении дефектов, а также отказе одной из сторон подписывать документ.
Порядок сдачи-приемки
Процесс сдачи-приемки объекта капитального строительства по статье 753 ГК РФ:
- подрядчик информирует заказчика о завершении строительных работ и готовности постройки, в соответствии с требованиями, указанными в специальном акте;
- заказчик организует приемку объекта капитального строительства в соответствии с условиями заключенного договора;
- если соглашением не предусмотрено иное – все расходы по сдаче и приему капитальной постройки несет заказчик;
- все аспекты проверяются на готовность к эксплуатации, при необходимости собирается комиссия;
- процедура сдачи подтверждается оформлением акта приемки объекта капитального строительства;
- при отказе одной из сторон от подписания, в документе делается соответствующая пометка, односторонне подписанная бумага может быть признана действительной по решению суда;
- при обнаружении недостатков, которые не могут быть устранены одной из сторон, заказчик вправе отказаться от приемки построенной недвижимости.
При сдаче постройки подрядчик также передает техническую документацию, а также смету. В данных документах содержится информация о проделанной работе, расценках и общей стоимости выполненного объема.
Оформление акта приемки объекта капитального строительства также сопровождается определенными бумагами. Документы, прикрепляемые к акту, представлены следующим перечнем:
- бумаги о приеме промежуточных этапов капитального строительства;
- свидетельства о проведенных испытаниях и скрытых работах;
- геодезические материалы по объекту.
В перечень включаются и иные бумаги, подтверждающие готовность постройки к эксплуатации и качество проделанной работы.
Виды актов
По результатам сдачи объекта капитального строительства оформляется один из двух видов документов:
- акт приемки законченного строительством объекта формы КС-11;
- аналогичный документ по форме КС-14.
Первый образец подразумевает стандартную сдачу выполненных работ подрядчиком заказчику или инвестору. Форма КС-14 акта приемки законченного строительством объекта подразумевает создание принимающей стороной специальной комиссии.
Комиссия организуется из представителей следующих служб:
- санитарно-эпидемиологическая;
- экологическая;
- пожарная;
- архитектурно-строительная.
Их задача – провести все необходимые проверки и представить заключение о готовности капитальной постройки к эксплуатации. Соответственно с данным положением выделяют следующие отличия актов приемки объектов капитального строительства:
- принимающая сторона – заказчик или комиссия;
- форма КС-14 на основании выводов комиссии может служить и документом о вводе в эксплуатацию;
- образец КС-14 также отражает работу всех подведенных коммуникаций.
Использование одной из форм актов приемки регламентируется заключенным сторонами соглашением.
Особенности оформления
Порядок оформления акта приемки объекта капитального строительства определяется следующими факторами:
- документы составляются на бумажном носителе;
- количество экземпляров соответствует количеству сторон;
- форма КС-11 подписывается полномочными лицами или их представителями со стороны подрядчика и заказчика, последний при этом заполняет бланк;
- форма КС-14 дополняется подписями комиссии, в составлении данного документа она участвует совместно с заказчиком;
- на основании оформленной документации осуществляется расчет с подрядчиком.
При составлении акта приемки объекта капитального строительства вносится следующая информация:
- полное наименование заказчика, реквизиты государственной регистрации юридического лица;
- приводится перечень всех фирм и организаций, осуществлявших работы на различных этапах постройки, приводятся их наименования, адреса и контактные данные;
- прописываются все приложения к основному документу;
- указываются работы по благоустройству прилегающих территорий;
- приводится стоимость каждого этапа работы, все суммы указываются прописью кроме копеек;
- указывается итоговая сумма к оплате с включением в нее сопутствующих расходов подрядчика.
В акт приемки объекта капитального строительства формы КС-14 вносятся сведения о комиссии и результатах проведенных проверок. Прописывается также готовность постройки к эксплуатации.
Образец акта
Формы КС-11 и КС 14 утверждены законодательством, но сняты с обязательного заполнения. Стороны могут составить собственный вариант акта приемки объекта капитального строительства при условии включения в него всех положенных сведений.
Многие компании, несмотря на отсутствие обязательных предписаний, продолжают осуществлять оформление акта приемки объекта капитального строительства по утвержденным формам. При использовании таких образцов, следует учитывать условия договора. В нем должны быть положения о том, по какой форме будет приниматься работа.
