При любых проводимых операциях с жилой недвижимостью, будь то передача права собственности по договору купли-продажи, дарственной или по соглашению об аренде, следует дополнительно оформлять акт приема-передачи. С момента подписания новый владелец получает полноценный доступ к управлению недвижимым помещением. До составления вышеуказанного документа эти функции выполняет продавец. Главным условием является наличие согласия на сделку со стороны других совладельцев, без этого сделка будет признана несостоявшейся. Далее рассмотрим, в чем состоит особенность и какие существуют принципы составления акта приема-передачи жилого помещения.
Законодательная база
Передача имущества, в частности жилого помещения, постороннему лицу является процедурой, оформление которой должно проводиться в согласии с законодательными нормами, по аналогии с передачами строительных площадок, для чего составляется отдельный акт.
Главным нормативным актом, регулирующим данный вопрос, является Гражданский Кодекс. В нем содержится статья 556, регламентирующая переход жилого помещения от владельца-продавца к покупателю при непосредственном заключении акта приема-передачи. Покупатель становится полноценным собственником недвижимого имущества в момент его подписания.
Если одна из сторон-участников сделки отказывается подписывать акт приема-передачи недвижимого имущества, то считается, что продавец и покупатель снимают с себя обязанность и ответственность по вышеуказанной процедуре. Договоренность между гражданами считается расторгнутой.
Отсутствие акта приема-передачи жилого помещения может привести к различным неприятным последствиям как для нового собственника недвижимости, так и для бывшего владельца (в случае сдачи квартиры в аренду). С точки зрения законодательства сделка считается не завершенной до конца и не совсем правомерной. Если возникнут различные разногласия между бывшими контрагентами и присутствует возможность начала судебных разбирательств, наличие акта приема-передачи жилого помещения обязательно. Однако многие граждане не подозревают о нарушении некоторых законодательных норм и могут прожить в неведении долгие годы.
Скачать Гражданский Кодекс можно по ссылке.
Для чего он необходим?
Передаточный документ является необходимым дополнением при заключении различных договоров. Ситуации, когда необходим акт приема-передачи жилого помещения, не отличаются многообразием. Документ необходим при:
- составлении договоров купли-продажи недвижимого имущества;
- оформлении перехода права собственности по дарственной или договору мены;
- сдачи в аренду;
- или при оформлении квартиры по договору долевого участия.
Акт приема-передачи жилого помещения выполняет две главные функции:
- приобретателем фиксируется техническое состояние жилой недвижимости. Перечисляются недостатки, если они есть или наоборот подчеркивается их отсутствие;
- закрепляется выполнение сторонами-участниками всех условий соглашения. Продавец обязуется передать жилое помещение во временное или на постоянное пользование, а покупатель должен оплатить полностью стоимость, заявленную в договоре.
Договор приема-передачи жилого помещения выступает гарантом исполнения всех обязательств по соглашению. А для арендодателя это гарантирует возврат недвижимого имущества в целости и сохранности. Если арендатор отказывается исправлять дефекты за собственный счет, то передаточный акт выступит доказательством в судебном органе о неправомерности действий гражданина. Какие существуют обязательные правила при оформлении документа приема-передачи, которые должны быть в обязательном порядке исполнены, проанализируем далее.
Правила оформления
Акт приема-передачи жилого помещения обычно составляется после совершения регистрационных операций недвижимого имущества в Росреестре. Однако в некоторых регионах Российской Федерации его требуют и до государственной регистрации. При возникновении подобных проблем сторонам-участникам следует прописать в договорах, в дополнении к которым акт приема-передачи заключается, что подписание состоится после осуществления регистрации.
Правила составления акта приема-передачи жилого помещения следующие:
- документ пишется в обязательном порядке от руки;
- составляются одновременно минимум 2 экземпляра — один для принимающей стороны, другой для продавца или арендодателя;
- заверения нотариусом в юридической конторе не требуется. Процедура осуществляется только при обоюдном желании сторон;
- дата подписания акта приема-передачи жилого помещения и дата действительного перехода права собственности должны в обязательном порядке совпадать;
- стоимость передаваемого объекта в дар, в аренду или в полное владение прописывается только в государственной валюте — рублях;
- в передаточном документе следует продублировать информацию о передаваемом жилом помещении из основного договора — сюда относятся характеристики квартиры или дома, адрес и т. д.;
- вносятся требования обеих сторон, если они присутствуют, и в какой срок они должны быть выполнены.
В акте приема-передачи жилого помещения должны быть отображены некоторые обязательные пункты, которые будут рассмотрены далее.
Образец акта
Законодательство не устанавливает определенной формы передаточного документа, однако как правоустанавливающая бумага, должна содержать обязательные пункты.
Содержание акта приема-передачи жилого помещения включает в себя:
- в центре пишется наименование передаточного документа;
- указывается место, где была осуществлена сделка;
- информация об участниках, подписавших правоустанавливающую бумагу — фамилия, имя, отчество, место прописки, паспортные реквизиты продавца и покупателя;
- сведения об основном договоре, в дополнении к которому был составлен акт приема-передачи — №, название и дата;
- технические характеристики жилого помещения — общая площадь, количество комнат, месторасположение, указывается наличие балкона и т. д.;
- описание состояния квартиры — были ли произведены ремонтные работы, существуют ли различного рода поломки, будут ли они устранены за счет продавца;
- прописание в документе приема-передачи стоимости жилого помещения и способ осуществления выплат покупателем;
- устанавливается отсутствие жалоб у обеих сторон-участников;
- наличие задолженностей у продавца за использование коммунальных услуг;
- проставление подписей.
Акт приема-передачи жилого помещения составляется согласно количеству сторон. При переходе права собственности по договору купли-продажи описывается тип ремонта (капитальный, косметический), который был произведен бывшими владельцами квартиры. Также перечисляются все существующие виды коммуникаций и услуг, которыми обладает жилое помещение.
Если речь идет о договоре аренды, то в этом случае совершается опись всего имущества, находящегося в недвижимости, чтобы при возврате определить степень состояния вещей и техники.
Скачать образец акта приема-передачи жилого помещения можно здесь.
Нюансы при оформлении
Нюансы составления акта приема-передачи жилого помещения заключаются в следующем:
- в обязательном порядке указывается состояние квартиры на момент перехода в полное право собственности новому владельцу. Если жилое помещение передается в аренду, следует не ограничиваться общими фразами «состояние удовлетворительно» или «претензий к качеству не имеется»;
- арендатору следует возвращать недвижимое имущество тоже по акту приема-передачи во избежание недоразумений в дальнейшем;
- подписи сторон в передаточном и в основном документе должны совпадать. Если за продавца или покупателя расписывается другое лицо, должна присутствовать доверенность;
- следует удостовериться в отсутствии задолженностей по квартплате и коммунальным услугам;
- стоимость за объект должна совпадать с цифрами, указанными в основном соглашении.
Многие граждане пренебрегают составлением акта приема-передачи жилого помещения, однако это нарушает некоторые законодательные нормы и сделка является не совсем действительной. Для отсутствия недоразумений и споров он обязательно должен быть добавлен к основной договоренности между продавцом и покупателем.
